Czy właściciel domu może wyrzucić lokatora z mieszkania?

0
Home Sweet Home BY Nan Palmero (CC BY 2.0)

Tysiące naszych rodaków mieszkających na terenie Wielkiej Brytanii wynajmuje domy lub mieszkania. Płacąc czynsz oczekujemy tzw. świętego spokoju i zachowania ustalonych w umowie najmu zasad obowiązujących naszego landlorda.
Jednak wiele osób nie wie jak szeroki zakres obejmują prawa najmu.

Dzięki badaniom przeprowadzonym przez BBC News, odpowiemy na najczęściej zadawane pytania.

Czy właściciel nieruchomości może wyrzucić lokatora bez podania przyczyny?

Landlord nie może wyeksmitować lokatora w trakcie ustalonego okresu najmu, chyba że zostana złamane warunki umowy najmu, takie jak niepłacenie czynszu lub uszkodzenie nieruchomości, lub w twojej umowie obowiązuje klauzula o zakończeniu najmu bez podania przyczyny.

Jeśli pozostaniesz w domu po upływie ustalonego terminu, a właściciel nieruchomości chce abyś zwolnił lokal, musi powiadomić cię o tym co najmniej dwa miesiące wcześniej. Właściciel musi przestrzegać kilku zasad, aby zawiadomienie było ważne. Jeśli otrzymasz powiadomienie, powinieneś uzyskać poradę od niezależnego doradcy, takiego jak Citizens Advice.

W Szkocji istniej prawo, według którego landlord nie może poprosić lokatorów o opuszczenie mieszkania tylko dlatego, że doszli do końca umowy najmu. Jeśli właściciel ma podstawy do eksmisji lokatora, musi powiadomić o tym z 28-dniowym wyprzedzeniem, jeśli najemca mieszkał w nieruchomości przez sześć miesięcy lub krócej, lub 84-dniowe zawiadomienie, jeżeli lokator mieszka tam dłużej niż sześć miesięcy. Tylko w przypadku, kiedy lokator dostał wyrok skazujący za przestępstwo, zawiadomienie wynosi 28 dni niezależnie od tego, jak długo przebywa w nieruchomości.

 

Czy właściciel może podnieść czynsz w dowolnym momencie?

Twój czynsz zwykle nie może zostać podwyższony, chyba że wyrazisz na to zgodę lub umowa najmu na to pozwala. Klauzula o czynszu w umowie najmu na czas określony nie będzie obowiązywać po upływie ustalonego terminu, jeżeli okres najmu stanie się „okresową ustawą”. Dzieje się tak, gdy kończy się ustalony okres, a okres najmu automatycznie trwa z miesiąca na miesiąc lub z tygodnia na tydzień – zazwyczaj w oparciu o okres płatności czynszu – do momentu powiadomienia przez właściciela.

W Szkocji właściciele nieruchomości mogą podnosić czynsz raz w roku, ale muszą złożyć pisemne zawiadomienie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Najemcy mogą skontaktować się z urzędnikiem ds. czynszów, jeśli uważają, że podwyżka jest zbyt wysoka.

Co mogę zrobić, jeśli landlord nie wykona podstawowych napraw, nie zajmie się szkodnikami itp.?

Po pierwsze, upewnij się, że nie jesteś odpowiedzialny za naprawy. Zwykle oczekuje się od lokatorów wykonywania drobnych prac konserwacyjnych, takich jak wymiana żarówki lub naprawa spowodowanych przez nich szkód.

Jeśli właściciel nie wykonuje napraw, za które jest odpowiedzialny, najpierw porozmawiaj z nim, aby upewnić się, że rozumie twoje obawy. Jeśli to nie pomoże, możesz złożyć formalną skargę, pisząc list do swojego właściciela, wyjaśniając problem. Jeśli landlord nie zareaguje na takie pismo, możesz zgłosić się do najbliższego biura Citizen Advice, które może pomóc w złożeniu skargi dotyczącej napraw, które zagrażają zdrowiu i bezpieczeństwu.

Niektórzy właściciele nieruchomości mogą próbować eksmitować lokatora, który narzeka na naprawy – tzw. „Eksmisję odwetową”. Istnieje pewna ochrona prawna dla najemców w takiej sytuacji, ponieważ. Eksmisja za pomocą przymusu w Szkocji jest przestępstwem.

Czy właściciel może wstrzymać mój depozyt po wyprowadzce?

Większość depozytów powinna być chroniona w systemie kaucji, a właściciel nie może pobierać depozytu. Landlord, który nie zdołał zabezpieczyć depozytu, może być zobowiązany do zapłacenia kary najemcy i ograniczenia związane z wypowiedzeniem.
Możesz nie odzyskać pełnej kwoty swojego depozytu, jeśli na przykład jesteś winien czynsz, uszkodziłeś nieruchomość lub zgubiłeś czy uszkodziłeś przedmioty będące na wyposażeniu domu. Właściciele nie powinni pobierać opłat za rozsądne zużycie rzeczy takich jak dywan, meble czy inne rzeczy podlegające zużyciu.

Jak długo trzeba czekać na kaucję?

Jeśli twój depozyt jest w systemie kaucji, powinieneś otrzymać całość kwoty w ciągu 10 dni od uzgodnienia wszelkich potrąceń ze swoim landlordem.
Jeśli Twój depozyt nie jest chroniony, zwróć się o pomoc do Citizens Advice w sprawie odzyskania depozytu za pośrednictwem sądu. Twój właściciel może również zapłacić ci karę za brak zabezpieczenia twojego depozytu.

Więcej na BBC News